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收房时需要交纳的费用 收房时需要带什么证件

14人已浏览 时间 : 2019-08-16 10:18:46

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导语:新房在验房时需要做的事情有很多,不只只是去拿新房这么简单,收房的同时还要缴纳一定的费用,并且,如果在收房时发现,建筑面积与合同上的面积差在3%之内,超出或减少的面积,需要“多补少退”房款。为了让大家更快更好的收房,接下来就让我们一起来了解收房时需要交纳的费用,收房时需要带什么证件,让你轻松顺利收房。一、收房时需要交纳的费用…

新房在验房时需要做的事情有很多,不只只是去拿新房这么简单,收房的同时还要缴纳一定的费用,并且,如果在收房时发现,建筑面积与合同上的面积差在3%之内,超出或减少的面积,需要“多补少退”房款。为了让大家更快更好的收房,接下来就让我们一起来了解收房时需要交纳的费用收房时需要带什么证件,让你轻松顺利收房。

一、收房时需要交纳的费用

收房时需要交纳的费用有很多,为了顺利的收房,该交的费用一定要交的。

1、契税

契税缴纳的比例,与首套房、二套房有关,其中,首套房的缴纳比例还跟面积大小有关。具体缴纳比例为:

首套房90㎡(含)以下:网签价×1%。

首套房90㎡(含)以上:网签价×1.5%。

二套房:网签价×3%。

2、房屋维修基金

房屋维修基金是每个业主都需要缴纳的,这费用属于公共维修房屋的基金,就以北京为例,在北京6层以下多层住宅每平米缴纳100元,6层以上高层住宅每平米缴纳200元。

3、物业费

交房前发生的物业管理费用,由建设单位全额承担;自收房之日起,物业服务费由购房人承担,双方另有约定的从其约定。物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

注意:由于每个物业管理公司的收费项目及收费标准不同,具体金额以各公司实际收费为准。

4、补交房款

法律明确规定,在交付房屋时,如果面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算。若是面积多了,购房者补交房款,若是面积少了,开发商退还房款。如果面积误差比绝对值超过3%,对于超过3%的那部分面积,由开发商承担,相当于直接赠给购房者。

还有,契税需向税务局缴纳,房屋维修基金向住建委缴纳,物业费向楼盘所在小区物业公司缴纳,补交的房款直接给开发商。

二、收房时需要带什么证件

只有具备以下文件,才说明房屋才能正常的进行收房。因此,收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。

1、住宅使用说明书

住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

2、实测面积登记表。

3、建设工程质量认定证书。

4、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证。

5、竣工验收备案表。

竣工验收备案表只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。

6、住宅质量保证书

住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。

三、新房收房时验收注意事项大全

1、在收房时不建议在开发商通知你的时间去验房,因为,通常那个时间段收房的人多,陪同收房、验房的业务员很难耐心、细致的陪同看房,尽量在通知验房的第三天、第四天去收房。

2、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》可以在物业部门查看到,其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》和《管线分布竣工图》是可以带走的,前三样必须为原件不得是复印件。

3、实测面积如何涉及到房款多退少补的问题,要查看现实户型是否和合同附图的户型一致,实测面积是否是房地产部门实际测量,3%误差范围内是不需要房款多退少补。

4、如今有些开发商会蛮横要求业主先缴纳物业费及其他费用后再收房,不允许先收房,这里需要提醒大家的是,国家建委规定业主有权收房后缴纳费用。

5、还有,业主在领取钥匙的时候,要确定钥匙是否齐全的,这点也是需要注意的。

以上就是关于收房时需要交纳的费用收房时需要带什么证件的相关内容,希望能对大家有帮助!

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